干货满满（十七岁不上学能干什么其他的活）1

原标题：财务自由的房子标准其实很低，北京有40%的家庭达到了

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一

在我发的帖子下经常有这种留言：怎么有这么多有钱人，真有这么多动不动就能拿出几百上千万的人吗？

当然没有，北京就算再富裕也没有到有钱人遍地跑的程度。但得理解我这是咨询买房的啊，如果没有几百万的话能来咨询吗？我倒是想咨询私人飞机去呢，问完了有什么用啊？

这是说房子，万一哪天我改为咨询买鸡蛋的了，那天天发的都是东城鸡蛋六块二太贵了，海淀这儿有五块八的，然后通州的表示不服，我这儿还有四块九的呢，赶紧打车来买。看了这是不是又得觉得北京人都太穷了，毛儿八七的都不够油钱。

之所以我发的帖子显得有钱人多，那是因为有买房钱的都聚一块儿了。哪天我要是想做微商了，我这微信号还就派上用场了呢。

其实这就跟豪宅开盘似的，呜嚷呜嚷的一堆人都是土豪，放个屁能熏躺下八个。但这并不能说明有钱人的比例有多高，而只能说明开发商的聚客能力强，把有钱人都给勾引来了。

二

还有留言也是表示不理解：这些人的钱都是哪儿来的，怎么都比我有钱？

也简单，很大一部分都是以房换房，所以动辄几百万。他们未必是高收入，但第一套房子买得早，月供还得少，自然就攒钱相对多，更有了置换的资本。

至于从哪儿赚来的就更好解释了，从穷人兜里赚来的呗。这个世界在任何一个时间段的财富都是恒定的，那有人赚钱就一定有人花钱。赚钱的是投资，花钱的是消费，没钱投资的就只能是消费，给这座城市提供养燃料。而在任何地方都是穷人多，富人们赚的就是他们的钱。《让子弹飞》里说的很清楚：想挣钱就得刮穷鬼。

中国人推崇《道德经》，老子在书中说的很清楚：天之道，损有余而补不足；人道则不然，损不足而奉有余。西方人则信《圣经》，其中的马太福音就说的很清楚：凡是有的，那就要让他拥有更多；凡是没有的，那连他最后的都要剥夺。

这就是天道，是社会的自然法则。穷人是大多数，是创造财富的，但没资格享有和分配财富。富人是极少数，是聚拢、分配，和享受财富的，所以他们才会成为有钱人。

那为什么出现这种情况？试着理解一下“科斯定律”吧：任何东西，不管初始产权归谁，只要交易成本足够低，那谁用得最好，这件东西就归谁。

你是父母生的，但他们从你上榨不出油水，那就让老板去榨取。钱是你赚的，但在你手里只能是瞎花，那最终一定流入资本家的口袋。你确实很努力，但要知道“掏尽门前土，屋上无片瓦；十指不沾泥，鳞鳞居大厦”，这社会认为你不配拥有房子。

巴菲特则更直接得扎心：想要得到一件东西，最好的办法是让自己配得上他（她它）。之所以你没有钱或赚不到钱，就是冥冥中的自然规律认为你还不配。

三

还有的留言就是觉得有钱人都很傻了，没见识，更没有自己懂得享受。所以才说：我要是有了1000万，那就回老家小城市买一套别墅，再买一辆豪车，剩下的存起来吃利息，然后天天泡妞儿喝酒，人生圆满。

呵呵，这就是之所以一辈子也赚不到钱的原因，因为想的永远是消费，那就不可能赚到投资的钱。其实也不是不想，而是不会。可偏偏这贫穷不需要学习，而赚钱确实要凭实力和运气的。

任何一个风口出现的时候，运气比实力重要。20年前的拆迁户懂什么投资啊，但人家就是运气好，拿了钱就买房，不仅享受了20年还发了财。现在市区破平房的全懂投资，但啥用没有，拆迁改腾退了。人和人确实都平等，不平等的只是机会。

但风口一旦成为常态，那就真得拼实力了，30年前我上学的时候，学点儿Basic语言就能去软件公司招摇撞骗了，现在呢，反正我是听不懂码农们说什么了。20年前的房子闭着眼买都能发财，现在呢？一夜暴富是肯定没戏了，只听说断供的法拍房总量屡创新高，去年达到160万套了，每套房背后都是一个家庭的血泪投资故事，不忍直视。

所以就甭做梦现在冲进楼市还能发大财了，能维持个不输给通胀就不错了。卖房套现当然可以，但未必还能赚到多少钱，至少是没有大钱可赚了。

四

当然，之所以买不起房的都想着卖房，归根结底想的都是提前实现财务自由。这能理解，我刚上班的时候也幻想退休来着，30岁之前环游世界更是几乎所有人的梦想。

其实很多人对“自由”这个词有误解，觉得就是随心所欲，想干什么就干什么的意思。不对，至少是不全面。纯粹的自由只是理想状态，而现实中的自由永远都有限制。甭说人类社会了，连动物都有种群、地盘儿和自然条件的各种限制。就算是马跟驴能自由恋爱，但生出来的骡子却只能干脆绝后。独来独往的猛兽也要受制于地盘，群居动物则更是要服从于种群的规则了，比人类社会都等级森严，也残酷得多，毕竟他们不懂平权。

人生而自由，但无时无刻不处在枷锁之中。所以自由只能在规则之内随心所欲，而真正的自由则是“不想干什么就不干什么”。

渔夫和富翁的故事听说过吧？渔夫晒太阳，富翁问他为什么不多打鱼多赚钱？等赚够了就可以天天晒太阳了。但渔夫说我这不正在晒太阳吗，何必非得多打鱼？

看上去渔夫是自由的，富豪为钱所累。但富豪其实是可以随时停下赚钱的，更是可以随时选择打鱼还是晒太阳。而渔夫呢，未必真能自由的晒太阳，毕竟不打出今天的鱼来就没资格停下。就算他自己无所谓，那还有老婆孩子呢，为了繁衍基因，为了下一代的成长也得打鱼啊，要不然还能干啥？

真正的自由就是把爱好当成了工作，而且可以随时停下来还不影响生活，更不用看别人的脸色。

有个网红钓鱼博主叫“野性涛哥”，本名陈涛，曾经是金山公司的第七号员工，互联网老泡儿。人家从2013年就辞去了全部的工作，专心的在海上钓鱼一直到今天。钓鱼就是他的爱好，也可以算是工作。但人家是真有底气随时想钓就钓，想晒太阳就晒太阳的富豪。

五

财务自由的门槛是多少？

其实特简单，假定涛哥这样儿吧，他一年的钓鱼花费大概是100万，那只要他能持续的靠“被动收入”拿到这些钱就行。

什么是被动收入？就是不用主动去干活儿，无论躺着坐着都能赚到的钱。简单说就是资产性收入，是靠投资理财所赚到的，最典型的就是银行存款利息。

那现在的银行存款利率是3%左右，大额存单4%。那涛哥要想维持现在的状态，在银行里存上3000万就可以了。这对互联网大佬不是很高的要求吧，随便卖点儿股票就实现了。

但实际上3000万是不够的，因为财务自由还有个前提，就是要“持续的”拿到。3000万在今天看起来没问题了，但如果利率持续走低呢，甚至跟欧美日本似的低至零利率，那光有3000万也没有收入了，那就只能是花本金的坐吃山空了。

再有一点就是货币的通胀贬值，今天的100万是巨款，但十年二十年之后呢？假定还能活40年，这100万或许也就相当于今天的几万块了。这还得说是温和通胀，而如果跟津巴布韦似的恶性通胀似的，100万亿货币只能换仨鸡蛋。那这就谈不上财富自由了，而是老无所依。

20年前被拆迁的老北京们，很多家庭都没有买房。那会儿平均每户能拿到30万左右，存银行的话每年利息小两万，拿着这笔钱租房住有富裕，毕竟当时北京两居室的平均租金也就是1000多点儿。我见过不少这种拆迁户了，听说的则更多。当年都开开心心的以为财务自由了，至少是住房自由。但现在呢，这几十万没花干净就已经是人生赢家了。

六

那财务自由到底应该怎么算？

按我的说法，那就是有确定性不贬值，且收益率能跟上工资涨幅的资产。以一个本市平均工资为一份，家里有几个劳动力那就得有几份。

以北京普通家庭来说，夫妻俩一个孩子，那要想财务自由，就得每个月有7500*2=1.5万的收入，还能跟着工资涨幅走。这份资产呢，也不能说今天值1000万，十年之后还值1000万，那就没意思了。

反正除了房子之外，我是没觉得有其他投资品还能做到这两点，无论是股票、黄金、债券、文玩、存款还是比特币，其稳妥些和保值性都赶不上房子。

北京房子的中位数是600万左右，平均租金收入是1.5%，500万的非学区房租金7000多，两套就是价值千万，租金收入1.5万上下。房价肯定是不会大涨了，但非说这玩意儿不保值好像也说不过去。反正房租是一直跟着工资涨的，20年前工资1000多房租1000多，现在是都涨到了7000多，涨的工资都交给房东了。

七

总之，怎么赚钱能买到两套房子我不知道，凭自己的能力和运气。但只要在北京有两套“能收房租”的房子，那就算是做到了财务自由。这玩意儿大概率能抗通胀，租金也跟着涨。

还注意这点，能收房租，那也就是自己住的不能算，那属于自住用房，不属于可投资资产。除非是把北京的租出去，然后到小城市生活，相当于挣着一线城市的钱，享受小城市的物价，那或许也是一种财务自由。

这门槛儿好像挺高吧？全北京1000万个家庭，不到800万套房子，无房户还有200多万呢，有几户能有三套房？我觉得估计超不过50万户，占比5%之内，属于小概率事件。

当然，如果是退了休，拿着足够生活的退休金，那只要是拥有自有住房，也等于是实现了财务自由，没人能逼着老人去干不愿意做的事儿。之所以大爷大妈们都那么豪横，就因为他们实现了财务自由。这个门槛听上去就很低了吧？

所以努力吧，要想早点儿财务自由就多买两套房，晚点儿的话就只能是等退休了。

仅供参考。

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