越早知道越好（什么专业一点技术含量都没有）

通常而言，无论什么行业无论什么职能部门，技术含量的高低就是该工作技术壁垒的高低，被模仿难度的高低。

在大多数人眼里，地产行业属于技术含量不高的行业，只要有钱有地，能摆平政府部门、各大银行等的关系，谁都可以开发一个项目。这可能也是早期地产开发商中涌现了一大批学历较低的暴发户，同时，各行各业只要积累了一定的资本，都敢转型到地产行业。

虽然地产行业有很多位居高位者是草莽出身，很多公司的晋升也是以结果论英雄。但有一个职能部门，公认是行业中最具技术含量的，那就是设计部门。

不同于营销管理人员可能是学历偏低的销售精英升迁而来，投资开发高管可能是酒神或编制人员转业等出身。设计部门的招聘起步要求基本都是211大学，有些公司甚至只招985学校的毕业生，同时，很少有其他部门员工能轮岗到设计部门，更别说升为设计部管理人员。

设计工作很苦的，在公司就是每天画图，绝大多数地产公司设计加班严重，加班就是做设计，不像有些职能加班只是开些无用的会。但就因为苦才练出了专业的技术含量，其他的人基本替代不了，不像地产行业中负责项目、投资开发、营销的，随便谁都能轮岗去做，两三年就自诩为专家。

不过即使是设计，各职能岗位的技术含量也有高低，最高的可能是建造设计、精装设计，它们为什么技术含量高，很大的原因是其需要有不断需要新的创意。而那些基本不需要创意的设计职位如结构设计、机电设计、幕墙设计等技术含量相对低一点。

因此，在近两年地产行业的大调整中，设计职能部门员工的失业率远远低于其他职能，首先，这是一个地产公司不可或缺的职能部门；同时，设计职能转型也相对容易，很多行业都需要设计，而设计也基本相通的。比如，精装设计的转行更容易，适合的行业也多，新能源行业就有很多相关的设计岗位。

虽说技术含量相对更高，在地产行业好的时候，设计的晋升速度却反而一般，向上的空间也有限，比如城市总、区域总这样的高管设计部门出身较少，反而是从投资、营销等岗位做上去的更多。

也有不少早期做设计后来转型走综合发展之路的。但此一时彼一时，在目前行业困境下，地产人转型的机会很少，转型之后也没有高管职位，设计职能哪怕薪资不是特别高，却反而是目前各职能部门最稳定的。

TTG星启集与湖南大学经贸学院联合开展社会调研得出的调研结论，目前该调研已形成《地产人生存现状调研报告》。

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