原创（前锋区四季学校有多好?）前锋区前锋中学

2022-11-22 来源：成都万通汽车培训学校

设立经济开发区的目的是促进地方经济的快速发展，经开区是地方上对外开放的重要载体。

广安经开区成立很早。1995年全国有97个经开区，四川省算上广安也仅仅只有3个。

2012年，经中央批准，广安经开区升级为副厅级；2013年扩容，代管奎阁镇、护安镇、新桥乡（后改为街道），辖103平方公里；截止目前，广安经开区任是广安市唯一的国家级功能园区。

升级快，装备好，但广安经开区除了化工企业，没什么特色产业，经济总量不大，所以也谈不上引领广安地方经济——招商和落地不成比，投入和产出效益更不成比。

广安经开区主打“产城融合”，即产业和城市功能结合，“以产促城，以城兴产”，既有产业支撑，又有城市依托。

广安经开区的“城”，当然是奎阁一片。

奎阁的城市功能建设，近几年刚刚起步。已建成的深广人才公园、川师大九中、华泰国际医院（“国际”或命名不规范）满足了休闲、教育、医疗的功能需求，但他它不具备西溪新城的宜居性定位，商业是最突出短板。

奎阁目前有10个楼盘，成交均价4500/㎡，虽价格低于广安主城区，可总体销售情况不佳。例如仁恒四季公园去年底开盘，火爆一时，营销宣传很到位，但截止目前仅售33%。

奎阁相对广安主城区，就像新桥相对前锋区，区位的硬伤使品牌和质量的优势全无用武之地。

项目名称

性质

近区位

均价（元/㎡）

其它

仁恒四季公园

花园式住宅

深广大道

7000

精装带中央空调

立新滨城

花园洋房

管委会旁

5200

天时ABP

商住公寓

碾子坪街

5000

互联网小镇

商住公寓

白塔大桥桥头

3500

银杏凯丽滨江

高层、洋房

白塔大桥桥头

4800

怡然第一江岸

高层住宅

白塔大桥桥头

4700

亿林龙城三期

高层住宅

川师大九中

4700

卓锦城

高层、洋房

川师大九中

4700

诚信嘉苑

不详

中原路近渠江

3400

诚信化工开发

说回本题，大家关心的“奎阁的房产值不值得入手”。

1、前面说奎阁的区位对楼市不利，小钰的着重依据是“今年初，广安城市扩容方向定调‘向东向南’”，很大程度制约了奎阁片区的政企、商业和人口的迁入。

2、广安经开区的起步太晚——当枣山、西溪新城两大重要楼市板块都在突进开发的时候，广安经开区特别是奎阁片区只是徒有头衔，各方面投入和建设都没落地。枣山“画大饼”卖楼已经消耗了大量在外务工者的购房刚需，同样的套路，再用在奎阁这样难以聚集商业的区位，已经很难凑效了；西溪新城的区位虽然没有大型商业，但是近城市中心，生活便利。

3、以目前广安经开区的形势，奎阁适应开发高性价比的住宅，高端品质住宅很难再有市场。聚集人口，奎阁还能指望“前锋区向广安主城区靠拢（或）”的形势，吸纳部分前锋区刚需和投资者，即使是改善性置业，市场已经验证了奎阁片区的可行性。

4、随着经济的发展、生活品质的提升，奎阁的江景房或在未来迎来利好的市场环境。能不能直接看江无所谓，风景也是其次，“江景房”的概念就自带“高大上”的属性。

综上说法，广安经开区（奎阁）可能是楼市洼地，但需要人口迁入的存在时机，不然很难推动商业的开发建设。就像文中提到的，目前的广安楼市，“画大饼”已经很难凑效了。

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