蓝青旁+地铁口！新希望下应红盘加推倒计时

理性的买房人，往往会在心里绘制一个雷达图，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

今天测评的楼盘是

鄞州区|堇麟上府·云汀

项目简介

楼盘名称：堇麟上府·云汀

产品均价：最新一批房源备案价31156元/㎡

总户数：903户

容积率：2.3

绿化率：35%

楼盘地址：鄞州区下应南路与沙公路交叉口

最新动态：堇麟上府·云汀即将加推，此次加推房源共3幢，分别为15、19、25号楼，共231套，户型面积分别为104㎡、131㎡、139㎡。装修情况为全装修，本批次房源均价31156元/平方米(含基本装修)，更多详情请咨询售楼处。

楼盘亮点

亮点一：未来地铁加持 出行便捷

地处下应板块，近地铁8号线（在建），周边下应南路、金达南路、鄞州大道主干道环绕，出行便捷通畅。

亮点二：12幢住宅 全装修交付

规划12幢18F-26F住宅，最新一批房源备案均价31156元/㎡，户型建面约104-139㎡，全装修交付，总价280万起。

亮点三：新希望地产打造 市场口碑好

品牌房企新希望地产，在下应先后开发建设了堇麟上府、堇天府两个高品质楼盘，得到市场高度的认可。

测评一：便利指数

周边交通

地铁：堇麟上府·云汀距离地铁8号线天宫庄园站（在建）仅300米，另外距离地铁4号线金达南路站约1.5公里，可直达东钱湖、慈城，还可以在南高教园区站换乘5号线，在儿童公园3号线，在宁波火车站换乘2号线，在大卿桥换乘1号线。

地铁4号线金达南路站

公交：堇麟上府·云汀距离鄞州下应中心小学站150米左右，距离海底桥站200米左右，路线有196路、34路、121路 、169路、196路、909路、916路，可直达鄞州客运总站、环球城、宁波智慧园、宁波文化广场、培罗成广场、永泰公园、东钱湖等等。

自驾：堇麟上府·云汀位于下应南路与沙公路交叉口，紧邻金达南路、鄞州大道主干道，周边还有甬台温高速、宁波绕城高速贯穿，适合自驾出行。

位置区位图

周边教育

堇麟上府·云汀距离下应中心小学约240米，距离鄞州中学约770米，距离鄞州蓝青学校800余米，附近还有鄞州中海实验小学、鄞州外国语中学、李关弟中学、下应街道天宫庄园幼儿园、艾顿赫德幼儿园下应园等等。

鄞州中学

蓝青小学

周边医疗

堇麟上府·云汀距离鄞州中医院480米左右，距离下应医院约1.4公里，距离鄞州第二医院约3.5公里，附近还有首南医院、明州医院、宋诏桥医院等等。

鄞州中医院

鄞州二院

周边商业

堇麟上府·云汀距离下应悦邻汇约1.8公里，距离培罗成广场约2.1公里，距离环球银泰城约3.3公里，周边还有沧海商业广场、环球银泰城、迪趣广场、鄞州万达广场等等。另外周边还有浙江首家开市客量贩超市在建，预计2023年开业。

环球银泰城

培罗成广场

开市客工地实景

周边景观

堇麟上府·云汀对面就是天宫庄园，还拥有甬兴河、后塘河双水系，生态环境优越，距离院士公园约2公里 ，距离鄞州公园约3.5公里，周边还有剑桥公园、首南公园、滨江公园等等。

天宫庄园

院士公园

测评二：小区品质

项目规划

堇麟上府·云汀总占地面积为50219㎡，总建筑面积为115503.7㎡，容积率约2.3，绿化率为35%，规划8幢 20F-26F的高层、4幢18F小高层，配建一所18班幼儿园。

项目共有三个户型，分别是约104㎡三房两厅两卫、约131㎡四房两厅两卫、约139㎡四房两厅两卫，共903户，全装修交付，适合改善人群。

小区规划约4000㎡中央景观园林与外部公园呼应，配备动静结合双中庭与全龄社交泛会所的社区场景，满足日常休闲娱乐需求。

沙盘实景

测评三：户型分析

建面约131㎡户型图

建面约131㎡户型，四房两厅两卫设计，空间宽敞，适合二孩或者三代同堂家庭居住。

独立入户玄关，一侧可设计鞋柜，既美观又实用。餐客厅一体设计，活动空间很大，直通阳台，视野明亮。厨房U型设计，中间留有大面积空间用于走动，三面操作台分布合理流畅，北面有明窗。

三卧朝南，采光通透，主卧套房设计，带步入式衣帽间，满足日常家居收纳需要，独立卫浴间三段式分离有明窗设计，起居方便，还有南向飘窗，景观视野开阔。

次卧有南向阳台，可以满足晾晒需要，而且保证了阳光和清风的进入，居住舒适度很高。中间次卧也有飘窗设计，而且里主卧近，可以做儿童房方便父母的照料。书房在门厅一侧，出入便利，可以做储物间，也可以做活动室，看居者具体需要。

总的来说，堇麟上府·云汀131㎡户型四房两卫，空间宽敞，居住舒适度比较高。

测评四：价格分析

堇麟上府·云汀最新备案均价31156元/㎡，全装修交付，面积约104㎡、约131㎡、约139㎡三种，总价280-500万不等，适合改善人群。

板块内目前无其他新房项目在售，次新房有堇麟上府、堇天府、荣安劝学里、融创新希望宁荟台等等 ，目前处于限售状态。二手房有洋江水岸均价约31359元/㎡、中海国际社区均价约33506㎡等等。

下应板块发展较成熟，周边商业、教育、医疗配套齐全，地理优势明显。未来，随着区域配套的逐渐完善，堇麟上府· 云汀将拥有足够的发展空间。

效果示意图

End

想要了解宁波新房最全信息、最直观的楼盘测评，关注乐居买房购房小程序，帮您在宁波选到一个好房子。

视频图文、VR看房、专家解读...你想要的这里全都有。关注小程序并分享至家人朋友，你们关注的楼盘，未来陆续都会上线。

现在来乐居买房小程序领免费车券，专车接送，轻松看房。宁波乐居免费车票服务，覆盖宁波大市在售、待售200余个新盘，总有你想看的房。

乐居买房实用小程序

热门楼盘

（点击楼盘即可了解详情）

堇麟上府·云汀     滨江城投·望品

龙湖中天·天玥 宁波帝宝 The River ONE

华润·东境润府 华润·映东华府

中信城 凤麓和鸣

1、尊重他人知识产权和合法权益，同时呼吁本站用户也同样尊重他人知识产权和其他合法权益；

2、本网站上所发表的文章及其它附属品（如示例代码、截图及音、视频等），如果侵犯了第三方的知识产权或其他权利，责任由发布者或转载者本人承担，本网站对此不承担责任；

3 、如果您是图片的版权所有人，发现本站存在未注明出处的内容，请与我们联系并说明具体条目标题，我们会及时加上版权信息，如果您反对我们的使用，本着对版权人尊重的原则，我们会立即取消有版权问题的内容。

4 、在本网站发表、转载的文章仅代表作者本人观点，本网站没有义务查实文章或图片、音频、视频文件的出处及其真实性。