燃爆了（三外蜀东学校）三台蜀东外国语学院，

美的德信·东樾玖院靠近三圣乡板块，1公里范围内有四所学校（包括在建），首批次即将推出高层+叠拼产品。高层建面约107、122平米，叠拼建面约270-290平米，首改和深度改善的客群可以关注。

价格分析

首批次高层+叠拼房源即将取证，预计推出南区1、2、3、13、14栋，北区11、12、13栋，共计292套清水房源，整个地块清水限价1.66万/平米，均价预计1.8万/平米左右，叠拼总价预计在450-500万左右。

周边在售新房比较少，一街之隔是新希望锦粼府，精装洋房建面155平米，单价2.4万元/平米左右，总价约370万；合院建面266-271平米，总价673-889万元/套，共计97套。

二手房方面，周边在售房源较多，如恒大绿洲、琥珀庭院、银河花园等，挂牌单价均在1.6万左右，总价在160-400。恒大绿洲目前建面108平米的套三单卫总价约170万，琥珀庭院建面220平米的3室2厅总价约340万。

从地理位置上看，东樾玖院虽然位于龙泉驿区，单价相对区域内源偏高；但项目靠近三圣乡板块，单价相对板块内偏低，可享受三圣乡部分居住环境和配套，对比三圣乡较少的上车机会，东樾玖院上车机会更大。另外，项目距离高新区较近，可以承接金融城外溢人口。

楼盘规划

美的德信·东樾玖院占地约108亩，分为南北两个地块，约2.0低密容积率，整体规划为叠拼、小高层、高层，总户数共计1156户，典型的高低配设置，让整个项目的楼间距较为可观，采光更佳优良，但是居住的纯粹性就没有那么好了。

整个项目分为两个地块开发，北地块由叠拼、洋房和高层组成。其中，6栋6F叠拼行列式排布，靠近南地块；5栋9-16F的洋房围合式布局，位于高层和叠拼中间；两栋26-27F的位于整个地块的最外围，以保证每栋楼的采光和通透。南地块6栋6F叠拼仅与北地块的叠拼一街之隔，而6栋洋房层高为11F、17F，与两栋27F的高层呈围合式布局。另外，值得一提的是，在北地块的旁边有一块商业性质的用地，而在南地快的旁边是项目配建的公立幼儿园和小学。

首批次即将预售，推出高层+叠拼，洋房要后期才能推出。高层推出南区两栋27F产品，建面约107平米套三双卫、122平米套四双卫，均搭配双阳台设计，122平米户型客厅+卧室打通南向景观阳台更是高达6.5米，采光较好。至于叠拼，其户型设计都比较具有尺度感。上叠建面292平米，地下2层+地上两层+一楼亲地花园+屋顶灵动空间；中叠建面约278平米，地下两层+地上两层+一楼亲地花园；下叠建面约288平米，地下两层+一楼花园动区+二楼起居静区，不管是选择哪一个，都能享受到大面积的一楼花园。

户型分析

建面约122平米四房横厅设计，比较大的看点是约7.1米横厅尺度+约6.5米景观阳台，餐厨客LDK开放式一体化设计，打破厨房、餐厅之间的实体墙壁的局限，使得两者之间的空间从视觉层面上增大，实现空间的最大化利用，中央社交区空间尺度感大，活动空间充足。

入户带有独立玄关，可做收纳空间和鞋柜；厨房面积约6.89㎡，带有生活阳台，功能较为齐全；卫生间面积约5.5㎡，三段式干湿分离设计，科学卫生。

主卧套房设计，约18㎡，带步入式衣帽间+独立卫生间，采光充足，营造主人私密空间。另外两个次卧面积合理，没有过小的空间，均在9.1平米以上，虽然不大，但是也够住。书房面积较小，只有8平米左右，后期可放置榻榻米用作临时客房，而且书房和旁边的卧室有一部分是飘窗赠送的面积。

缺点是户型没有动静分区，而且两次卧的门对着客厅，后期居住的时候休息和娱乐会形成干扰，但这样设计也使得户型0浪费，空间利用率较高。

交通出行

目前，最近的地铁是2号线行政学院站，直线距离约4.5公里。后期还有在建的13号线，最近的站点是龙华寺地铁站步行距离约2.2公里左右，预计2024年开通。

周边有贯穿东西的成龙大道、汽车城大道；也有横向链接全城的4环（绕城）等，均可快速到达成都主城。

周边配套

全龄段教育环境，西边有两所项目配建的幼儿园和小学，正在建设中，西北方步行距离约1公里处还有龙泉经开区龙华实验小学和省重点成都市航天中学。除此之外，伊顿慧乐幼儿园(成都恒大绿洲校园)、北大附中、北大附小及天立K12两所私立学校均在项目3公里范围内，教育资源较为丰富。

附近大型医院较少，板块主要依托大面社区医院为主，但是项目离锦江区的三圣乡板块很近，可以享受该区域的华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊、华西医院锦江分院（建设中）等优质医疗资源。

商业方面，周边有恒大绿洲、蜜柚等成熟社区，底商配套充足，可以满足住户日常生活所需。大型商业中心距离较远，最近的是世茂广场，步行距离约3.7公里。

世茂广场意境图

主要以城市绿道和周边小型公园为主，如锦麟公园。但项目靠近三圣乡板块，可以享受三圣乡近万亩的三圣花乡自然生态、约3,000亩白鹭湾湿地公园，幸福梅林等众多自然生态公园。