没想到（三加三三加四是技工学校吗）技术学校

什么是三规合一？今天学加网崔元星老师来给大家科普一下“三规合一”。

简单来说，三规合一就是我们通常所说的产业规划、城市规划和土地规划放在一张图上来管理。它的核心意义是，这三个规划的管理、制定以及未来的监督管理都要协调统一。

在更多的场合下，三规合一也被提为多规合一上如海南就叫做六规合一。

除了产业、城市、土地这三个最基本的规划之外，其实还包括生态规划、水利规划、海洋功能区划等。

规合一包括四项具体内容，规划的目标统一，规划的用地规模统一，规划的用地布局统一，规划的协调管理机制统一。

之前，土地规划是国土部门管，产业规划是发改部门管，城市规划是住建部门管。而从今年三月份开始，在国家层面上，把这三个规划权并入自然资源部了，但省市级的合并到同一个部门管理预计还需要一些时间。

国家推动三规合一就是为了保护生态环境改变目前我们国家各部门多头管理的乱象，以及实现目前“以量发展”到“以质发展”的经济发展方式的转变。

这就使得地产商由原来只关注某一领域的规划，向关注各方面的规划转变，或者说向关注三规的统一规划来转变。学加网崔老师指出，目前，在三规合一的过渡期内，给地产带来的投资机会主要分为两个方面。

第一是空间上的机会。

目前正是三规合一的过渡时期，在过渡的过程当中，就给了那些只符合某一规划的空间和区域更好的发展机会。

翻开一张某个城市的城市规划图，很城市规划的某个区域，例如规划了某个新城或者规划了某一个集中居住区。

在土地规划上，这个地方还没有用地规模。按照常理来说这个地方是不能开发的。但实际上，你要读懂政府的规划和方向，如果这个地方有市场的需求和实际的技术上的符合未来的开发意义，那么肯定要在三规合一的试点阶段，把土地规模调整得符合这个片区的城市规划。

如果是按照以往的三规不合一，这三个规划都有不同的时间阶段，这个机会就很难。

比如产业规划是五年发展期，城市规划一般十年到二十年而土地规划是十五年的规划期。这这样很不符合的地方就没有法得到解决。

而目前，由于处在三规合一的过渡期，国家给了特殊的政策可以对这些区域进行局部调整。

开发商应该主动去找这些目前还不合一，但是正在试点三规合一的城市或者片区。

第二是时间上的机会。

也就是说目前在三规合一这个试点期、过渡期之内，将会比以往或者全国正式实行三规合一之后具有更大的投资机会。

如果三规合一完全形成了，发展的空间当然也是有，但是就完全规范管理了。学加网崔老师提醒大家在三规合一的规划下企业家要注意两个方面。

要加强自己的法规意识。现在是依法依规的时代，不能再钻以往所谓的规划法规的空子。

要提高自己的技术管理水平。建议有发展眼光的地产商设立专门的技术总监岗位，要读懂规划，尤其是要读懂正在试点区域的三规合一的规划。

而三规合一对整个大环境带来的影响，主要有三个。

第一、增强了政府及投资商及整个社会的依法依规的意识。第二、缩短了项目的审批流程。第三、提高了政府及投资者的决策效率。

当然目前三规合一还处于试点阶段还需要相当长的时间才能完善全国的三规合一的制度和体系。但是，三规合一是一个大趋势，我们应该看到三规合一将会给全国的投资经济大环境带来革命性的影响。

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