新鲜出炉（仁寿视高职业技术学院）仁寿视高职

很多人是对视高又爱有恨，爱的是它不限购，价格低，恨的是它是眉山，曾经还有过房价暴跌的黑历史。那么视高究竟是怎样进入我们的视野的呢？

据传，视高铺始建于明末清初，因石膏市场繁荣，名为石膏铺。场外有一木桥名“万福桥”，屡被火烧，重建时，有一县官路过，脱口咏出“石膏改视高，视高永不烧”，从此得名“视高铺”。此后，视高铺的名字随着历史不断变迁，视高人民公社、视高乡、视高镇、视高经济开发区、视高街道。

2006年5月建立视高经济开发区，位于成都南大门，仁寿北大门，开发区前身为仁寿县视高工业集中区。

2010年四川省初步开始规划天府新区，时隔1年视高正式被纳入天府新区规划范围。

2014年11月15日，《四川天府新区总体方案》经国务院同意并正式印发，视高镇在眉山天府新区规划范围内。

2019年12月，四川省人民政府关于同意眉山市调整部分乡镇行政区划的批复(川府民政〔2019〕13号)。撤销视高镇、清水镇、兴盛镇、里仁镇，设立视高街道。

2020年，成都天府新区正式更名和升级为四川天府新区，整个区域包括成都天府新区和眉山天府新区。而视高，就位于眉山天府新区。

眉山天府新区

视高就这样一步步进入了我们的视野，那视高又是怎么成为大家口中的洪水猛兽了呢？感觉买视高就和农村建房一样不受人待见。

2016年，视高还是一个五线城市普通的场镇，（视高街道设立于2019年）当时视高房价在3600元/m²，并没有什么突出的地方。

2017年3月，成都住宅全面限购。蹭着城南的热度，不少投资客将目光投向了兴隆湖以南20公里的眉山视高镇。这个房价只有4000元/㎡的五线城市的普通场镇正式进入投资客的视野。

2017年5月，保利在短短1个月时间先后两次拿地，直接助推其项目房价从4000元/㎡升至5000元/㎡，涨幅高达25%，次月继续上涨到6000/㎡，8月初项目再度开盘，房价达到6700元/㎡，1个小时，70套房直接被抢光。2017年7月该区域的新房房价已达7000/㎡。

2017年11月8日，保利天府林语开盘，200套房源迅速告罄，还创造了区域11800元/㎡的天价，直接刷新了视高新开楼盘售价新高，更赶超了成都部分四环区域的楼盘在售价格。仅仅半年时间，房价跳涨了接近3倍，让人大跌眼镜。

视高火的时候，有人买房不眨眼，一层全买下，售楼小姐对一般看热闹的散户根本无心接待。

2017年、2018年炙手可热、处处抢房的视高，价格一度高达17000元/㎡，大学里楼盘位于视高大学城，2017年开始修建，70年产权住宅，因赠送面积多，南北朝向，2梯4户、2梯6户的电梯房备受投资客喜爱，是视高很火的楼盘。大学里对外的销售价格最高达到近14000元/㎡，均价13000元/㎡，

2017年底，成都摇号购房政策的出台，2018年5.15最严限购政策实施，成都楼市有了明显降温，视高的市场也随之冷静，土地流拍、地价大幅下滑。

2018年9月，除去套二均价11600/㎡，其余均价在9600元/㎡左右，价格大降，均价下降3400元/㎡，如果按116㎡户型计算，仅仅大半年时间，已降价40万。

早期视高镇楼盘分布

现在走进视高，早已感受不到当初售楼部人满为患的火热状态。万科、保利的项目早在去年清盘后全身而退。一年多前，这条街道路拥堵，购房者络绎不绝。然而，如今看到大街上行人并不多，不少中介店面已经闭门。

视高是一个特殊的存在，在这个镇级行政区划中，地段对楼市的影响被放大到极致。而视高本身，没有足够产业支撑、人群基础，但房价先吃成了胖子。

在仁寿县统计局关于2017年度主要经济指标预测中，预计全年，GDP实现360亿元，增长2.9%。但有这样一段描述极为“亮眼”如图

房地产业对视高的经济带动明显，但对于购房者而言，买房却缺乏安全感。购房者对视高楼盘也缺乏了信心，高位套牢、无人接盘，是视高楼市未来可预见的事实。原因很简单，这个只有5万人，位于五线城市边缘的一个小镇，房价已经超过当地人可承受的范围，但视高并没有出台任何有关的调控措施，房价放任自流。

那么现在的视高又值不值得购买呢？

视高镇深知自己短板明显，有燕郊房价“腰斩”的先例在，似乎不敢再去冒这样的风险，开启了自我救赎之路。

2017年-2018年上半年，我们所看到视高的思路似乎只有一个，高价卖地，疯狂吸血，不断透支房地产市场的空间。

2018年底，不断下滑的市场热度让视高意识到了，这种模式最终会导致房价泡沫破灭。视高开始调整自己的发展思路，不断推出带产业引入的地块。

带产业引入的地块楼面价，相较于此前的高价地降了近乎8成。但政府有意通过低价的产业用地吸引企业进驻，由产业带动视高区域的后续发展，或许这才是视高发展的正确道路。

现在的视高街道：

眉山加州智慧城森林硅谷，将打造中国首个清洁能源互联网“硅谷”，构建数字、低碳、智能的“产城融合示范区”。（2019年5月15日，加州智慧城项目合作补充协议签约仪式在眉山成功举行。总投资260亿。）

中日国际康养城，将建设国际医院及康养中心、干细胞肿瘤新药研发基地。（2018年9月21日，签约中日（天府眉山）国际康养城，总投资300亿）

眉山联想叠云创新科技园，以联想集团、拉卡拉集团为依托，以高科技产业为导向，引入联想系及其上下游相关企业，形成1000亿以上规模的高科技产业集群，打造新经济产业园区，最终建成中国具有较大影响力的高科技产业基地，促进地方产业的转型升级。（2018年6月27日，联想集团、拉卡拉集团与天府新区眉山管委会签约，总投资80亿）

通威集团全球创新基地将建设通威集团全球研发及数据中心、世界新能源博物馆、世界水产博物馆、通威光伏研究院及通威大学光伏学院，以及集团相关工业项目等。（2020年4月21日，通威全球创新基地项目，正式签约，总投资280亿）

川港合作示范园，由香港新华与天府新区携手打造“一带一路”沿线国家和地区科技创新合作的示范基地。占地10000亩，总投资1000亿，引进新华集团旗下科技、贸易、体育、环保、教育、金融等八大产业，促进香港产业在川落地。规划打造总部示范岛、国际艺术岛、创新科技岛、贸易金融岛、国际医养岛、教育运动岛，六大产业主题岛。（2018年11月7日，在香港举行的2018川港专业商协会座谈会上，一场简短的集中签约仪式，敲定川港合作“超级园区”的落地）

四川天府新区乐高乐园，建成后每年将吸引数百万的游客，带动周边区域的建筑业、制造业、食品业以及商业、餐饮业、金融、信息等服务业的快速发展，助力四川省文化旅游产业高质量跨越式发展，进一步展示四川的国际形象和眉山对外开放形象 。（2019年9月16日，四川天府新区乐.高乐园项目签约仪式在丹麦比隆乐高总部举行。总投资129亿）

长期来看，产业一步步落实、人口增加，视高有一定的发展潜力，毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势。

但是对于现在资源初生的视高来说，被严重透支的房价是它不可忽视的发展短板。